🇸🇰 Σλοβακία · Jazernica, κοιλάδα του Turiec
10.148 m² · 152.220 € · γη αναψυχής, επίπεδη
Αρχιτεκτονική απεικόνιση
Το αγροτεμάχιο
Νομικό καθεστώς: καταχωρισμένο ως γη αναψυχής· χορτολίβαδο, σήμερα χωρίς δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας
Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Ο κανόνας
Από τον Απρίλιο του 2025 η σλοβακική οικοδομική νομοθεσία θεωρεί μια μονώροφη συναρμολογούμενη κατασκευή έως 50 m² και 5 m μικρή κατασκευή: χρειάζεται γνωστοποίηση, όχι απόφαση δόμησης. Τριάντα ημέρες σιωπής της πολεοδομίας ισοδυναμούν με έγκριση.
Οικοδομικός νόμος 25/2025, § 2 (4) α: μονώροφες κατασκευές και προϊόντα που μεταφέρονται στη θέση και συναρμολογούνται εκεί είναι μικρές κατασκευές, αν η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει τα 50 m² και το ύψος τα 5 m. Το SkyLodge 6 είναι 28 m² και 4,20 m.
§ 18 (3) και § 63: η μικρή κατασκευή χρειάζεται γνωστοποίηση στην πολεοδομία με απλή μελέτη και τις δεσμευτικές γνωμοδοτήσεις των αρμόδιων φορέων. Η υπηρεσία τη θεωρεί εντός 30 ημερών· αν σιωπήσει, η θεώρηση τεκμαίρεται ότι εκδόθηκε. Οι εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν εντός τριών ετών.
§ 63 (5) και (9): η υπηρεσία μπορεί παρ’ όλα αυτά να ζητήσει πλήρη απόφαση δόμησης αν θίγονται δικαιώματα γειτόνων, και η γνωστοποίηση δεν αντικαθιστά εγκρίσεις άλλων νόμων: τη γνώμη του δήμου για το χωροταξικό σχέδιο και την εξαίρεση από το ταμείο γεωργικής γης κατά τον νόμο 220/2004, αν το γήπεδο είναι καταχωρισμένο ως γεωργική γη.
Γιατί η γη είναι φθηνή: τα οικόπεδα γύρω από το Martin και στις γειτονικές κοιλάδες πωλούνται 120–200 € το m². Αυτό το λιβάδι κοστίζει 15 €, γιατί σήμερα δεν μπορεί να χτιστεί κατοικία πάνω του.
Πηγές: Οικοδομικός νόμος 25/2025 · Νόμος 220/2004 για την προστασία της γεωργικής γης
Χωρητικότητα
Χωρίς εθνικό ανώτατο όριο στον αριθμό: κάθε θόλος είναι ξεχωριστή γνωστοποίηση. Δεκαέξι θόλοι σε απόσταση 10 m καταλαμβάνουν περίπου 3.200 m², το ένα τρίτο του λιβαδιού. Η λωρίδα κατά μήκος του ρέματος μένει ελεύθερη, για τη θέα και επειδή η όχθη πλημμυρίζει πρώτη.
Τα νούμερα
Μετακινήστε τους ρυθμιστές. Το μοντέλο χρησιμοποιεί την τιμή καταλόγου του SkyLodge 6 Classic και τις παραδοχές κάτω από τον πίνακα.
| Επένδυση | € | |
|---|---|---|
| Γη, με τα έξοδα της συναλλαγής | 152.220 € + περίπου 1 % τέλος κτηματολογίου και νομικές εργασίες· χωρίς φόρο μεταβίβασης | 153.742 € |
| Θόλοι, τιμή καταλόγου | 16 × 25.000 € | 400.000 € |
| Εγκατάσταση, εξοπλισμός, συνδέσεις | 16 × 5.000 € | 80.000 € |
| Υποδομές, μέση τιμή του εύρους | 90.000 €–150.000 €: Γέφυρα πάνω από το ρέμα, πηγάδι, σηπτική δεξαμενή, μονοπάτια, μικρή ρεσεψιόν, φύτευση· το ρεύμα είναι ήδη στο γήπεδο. | 120.000 € |
| Μελέτες και αδειοδοτήσεις | Μελέτες για τις γνωστοποιήσεις, τοπογραφικό, γνωμοδοτήσεις των αρμόδιων φορέων, έγκριση της αρχής υδάτων για τη γέφυρα. | 15.000 € |
| Συνολική επένδυση | 768.742 € |
Η γη δεν γίνεται πέντε φορές ακριβότερη. Η μονάδα πάνω της ναι, γιατί ένα εν λειτουργία ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται από το εισόδημά του: λειτουργικό αποτέλεσμα διά απόδοση. Στο 7 % αξίζει περισσότερο, στο 10 % λιγότερο. Γι’ αυτό υπάρχει ο ρυθμιστής. Όλα σε αυτή τη σελίδα είναι ενδεικτικά, με εύρη και ημερομηνία.
Θόλοι με υδρομασάζ στη Σλοβακία πωλούνται 124–162 € τη βραδιά, και έως 259 € το καλοκαίρι. Ένας υαλωμένος θόλος τεσσάρων εποχών δίπλα σε ιαματικά λουτρά και δύο οροσειρές δικαιολογεί 170 € με πληρότητα 45 %.
Ελέγχθηκε στις 10 Νοεμβρίου 2026. Η αγγελία εντοπίστηκε σε τοπική πλατφόρμα ακινήτων στις 10 Νοεμβρίου 2026. Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Πριν προσφέρουμε
Χωροταξικό σχέδιο της Jazernica: επιτρέπει η ζώνη αναψυχή και τουριστικό κατάλυμα; Η δεσμευτική γνώμη του δήμου κρίνει τη γνωστοποίηση.
Κτηματολόγιο: το καταχωρισμένο είδος γης. Αν είναι γεωργική, προηγείται η εξαίρεση από το ταμείο γεωργικής γης από την περιφερειακή υπηρεσία.
Πρόσβαση και νερό: το δικαίωμα διέλευσης από τον αγροτικό δρόμο, το κόστος και η έγκριση για γέφυρα πάνω από το ρέμα, η γραμμή πλημμύρας, ένα πηγάδι.
Ο θόλος κατατάσσεται ως μετακινούμενη κατασκευή. Οι κανόνες διαφέρουν από χώρα σε χώρα και θα επιβεβαιώσουμε ποιοι ισχύουν για το οικόπεδό σας. Περισσότερα στο άρθρο για τις άδειες.
Ναι. Ο θόλος είναι αρθρωτή κατασκευή: αποσυναρμολογείται και συναρμολογείται ξανά σε νέο σημείο.
Το οικόπεδο πρέπει να είναι ισοπεδωμένο και προσβάσιμο με φορτηγό. Η πλατφόρμα, η τοποθέτηση και η μεταφορά εξαρτώνται από το έδαφος, γι’ αυτό τις προσφέρουμε ξεχωριστά, αφού μάθουμε το σημείο.
Στείλτε μας τον αριθμό του αγροτεμαχίου και τη χώρα. Ελέγχουμε τον κανόνα, εκτιμούμε τη χωρητικότητα και επιστρέφουμε ενδεικτικό μοντέλο μέσα σε μία εβδομάδα.
Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: +30 694 651 5868 · office@skylodges.eu
