🇵🇱 Πολωνία · Sorkwity, Λίμνες της Μαζουρίας
10.100 m² · 500.000 zł, περίπου 117.000 € · αγροτική γη για αναψυχή
Αρχιτεκτονική απεικόνιση
Το αγροτεμάχιο
Νομικό καθεστώς: αγροτική γη για αναψυχή· χωρίς δικαίωμα δόμησης κατοικιών
Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Ο κανόνας
Η πολωνική οικοδομική νομοθεσία επιτρέπει αυτοτελή μονώροφα κτίρια αναψυχής έως 35 m² με γνωστοποίηση, όχι άδεια, ένα ανά 500 m² γηπέδου. Το SkyLodge 6 είναι 28 m².
Οικοδομικός Νόμος, άρθρο 29 (1) σημ. 16: αυτοτελή μονώροφα κτίρια ατομικής αναψυχής έως 35 m² δομημένης επιφάνειας δεν χρειάζονται άδεια, μόνο γνωστοποίηση (zgłoszenie)· ο αριθμός δεν μπορεί να υπερβαίνει ένα ανά 500 m² γηπέδου. Από 35 έως 70 m² η ίδια διαδρομή με όριο ανοίγματος 6 m.
Το τοπικό σχέδιο (MPZP) ή απόφαση όρων δόμησης πρέπει να επιτρέπει χρήση αναψυχής ή τουρισμού· η εμπορική ενοικίαση καταχωρίζεται έπειτα στο δημοτικό μητρώο λοιπών καταλυμάτων κατά τον Νόμο Ξενοδοχειακών Υπηρεσιών.
Νόμος Προστασίας της Φύσης, άρθρο 17 (1) σημ. 7: σε πάρκα τοπίου και περιοχές προστατευόμενου τοπίου κανένα νέο κτίριο εντός 100 m από όχθη λίμνης. Το γήπεδο βρίσκεται περίπου στα 100 m, άρα αποφασίζει το καθεστώς προστασίας αυτής ακριβώς της λίμνης.
Πηγές: Οικοδομικός Νόμος, άρθρο 29 · Νόμος Προστασίας της Φύσης, άρθρο 17 · Ενοικίαση σε τουρίστες εξοχικών χτισμένων με γνωστοποίηση
Χωρητικότητα
Ο κανόνας ορίζει τον αριθμό: ένα κτίριο αναψυχής ανά 500 m², άρα τα 10.100 m² επιτρέπουν είκοσι. Είκοσι θόλοι σε απόσταση 10 m καταλαμβάνουν περίπου 4.000 m², 40 % του γηπέδου· η πλευρά της λίμνης μένει ανοιχτή.
Τα νούμερα
Μετακινήστε τους ρυθμιστές. Το μοντέλο χρησιμοποιεί την τιμή καταλόγου του SkyLodge 6 Classic και τις παραδοχές κάτω από τον πίνακα.
| Επένδυση | € | |
|---|---|---|
| Γη, με τα έξοδα της συναλλαγής | 117.000 € + περίπου 4 % φόρος μεταβίβασης και συμβολαιογράφος· η τιμή σε ζλότι μετατράπηκε με ισοτιμία περίπου 4,27 | 121.680 € |
| Θόλοι, τιμή καταλόγου | 20 × 25.000 € | 500.000 € |
| Εγκατάσταση, εξοπλισμός, συνδέσεις | 20 × 5.000 € | 100.000 € |
| Υποδομές, μέση τιμή του εύρους | 80.000 €–140.000 €: Σύνδεση ρεύματος και νερού, σηπτική δεξαμενή, χαλικόστρωτα μονοπάτια, ρεσεψιόν, μονοπάτι προς τη λίμνη, φύτευση. | 110.000 € |
| Μελέτες και αδειοδοτήσεις | Γνωστοποιήσεις με μελέτες, τοπογραφικό, έλεγχος σχεδίου, καταχώριση στο μητρώο. | 15.000 € |
| Συνολική επένδυση | 846.680 € |
Η γη δεν γίνεται πέντε φορές ακριβότερη. Η μονάδα πάνω της ναι, γιατί ένα εν λειτουργία ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται από το εισόδημά του: λειτουργικό αποτέλεσμα διά απόδοση. Στο 7 % αξίζει περισσότερο, στο 10 % λιγότερο. Γι’ αυτό υπάρχει ο ρυθμιστής. Όλα σε αυτή τη σελίδα είναι ενδεικτικά, με εύρη και ημερομηνία.
Glamping και εξοχικά στις λίμνες της Μαζουρίας πωλούνται 400–800 zł τη βραδιά, περίπου 95–190 €· οι premium διαμονές δίπλα στη λίμνη ανεβαίνουν ψηλότερα. Ένας υαλωμένος θόλος δίπλα σε λίμνη δικαιολογεί 190 € στο 45 %.
Ελέγχθηκε στις 1 Οκτωβρίου 2026. Η αγγελία εντοπίστηκε σε τοπική πλατφόρμα ακινήτων στις 1 Οκτωβρίου 2026. Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Πριν προσφέρουμε
MPZP του δήμου Sorkwity για αυτό το γήπεδο: επιτρέπει αναψυχή ή τουρισμό· αν δεν υπάρχει σχέδιο, απόφαση όρων δόμησης.
Βρίσκεται η λίμνη μέσα σε πάρκο τοπίου ή περιοχή προστατευόμενου τοπίου, κάτι που θα απέκλειε κτίρια εντός 100 m από την όχθη.
Δίκτυα: καμία πληροφορία στην αγγελία· κόστη σύνδεσης ρεύματος και νερού.
Στείλτε μας τον αριθμό του αγροτεμαχίου και τη χώρα. Ελέγχουμε τον κανόνα, εκτιμούμε τη χωρητικότητα και επιστρέφουμε ενδεικτικό μοντέλο μέσα σε μία εβδομάδα.
Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: +30 694 651 5868 · office@skylodges.eu
