🇬🇷 Ελλάδα · Κυριάννα, Ρέθυμνο, Κρήτη
18.000 m² · 100.000 € · αγροτική γη εκτός σχεδίου
Αρχιτεκτονική απεικόνιση
Το αγροτεμάχιο
Νομικό καθεστώς: δύο όμορα αγροτεμάχια εκτός οικισμού, σε αγροτικό χωματόδρομο
Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Ο κανόνας
Εκτός σχεδίου, γήπεδο άνω των 4.000 m² δέχεται κατοικία, όχι ξενοδοχείο. Μονάδα glamping με ελαφριές δομές λειτουργεί υπό το πενταετές Σήμα Glamping του Υπουργείου Τουρισμού, ένας οικίσκος ανά 1.000 m².
Ν. 4759/2020, άρθρο 33: εκτός σχεδίου η γη είναι άρτια από 4.000 m²· 186 m² για τα πρώτα 4.000 m² συν 0,018 για το υπόλοιπο. Η αγγελία μιλά για περίπου 400 m² κατοικίας για τα δύο αγροτεμάχια, όχι ξενοδοχείο. Τουριστικές εγκαταστάσεις σε 4.000 m² και άνω λειτουργούν με συντελεστή 0,2 και έγκριση καταλληλότητας γηπέδου από το Υπουργείο Τουρισμού.
Ν. 4688/2020: το Σήμα Glamping, πενταετούς ισχύος, για ξενοδοχεία και κάμπινγκ εκτός σχεδίου με ελαφριές δομές· οι θόλοι κατονομάζονται ρητά.
ΥΑ 26716/2025: έως 4 κλίνες συν 2 παιδικές ανά δομή, τουλάχιστον 10 m μεταξύ δομών, τουλάχιστον 50 % βλάστηση, κατηγορίες 4 και 5 αστέρων.
ΥΑ 14129/2015, άρθρα 2 και 4: τουλάχιστον 6.000 m², μέση κλίση έως 10 %, πλευρά τουλάχιστον 50 m· οικίσκοι έως ένας ανά 1.000 m²· τουλάχιστον 10 % των θέσεων για σκηνές.
Πηγές: Ν. 4759/2020 · ΥΑ 26716/2025 · ΥΑ 14129/2015
Χωρητικότητα
Δεκαοκτώ στρέμματα επιτρέπουν δεκαοκτώ οικίσκους. Δεκαοκτώ θόλοι σε απόσταση 10 m καταλαμβάνουν περίπου 7.200 m², 40 % της γης, με δύο θέσεις σκηνών για τον κανόνα του 10 %. Η κλίση δουλεύει για τους επισκέπτες: κάθε σειρά βλέπει πάνω από την από κάτω, προς τη θάλασσα.
Τα νούμερα
Μετακινήστε τους ρυθμιστές. Το μοντέλο χρησιμοποιεί την τιμή καταλόγου του SkyLodge 6 Classic και τις παραδοχές κάτω από τον πίνακα.
| Επένδυση | € | |
|---|---|---|
| Γη, με τα έξοδα της συναλλαγής | 100.000 € + περίπου 5 % φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος και δικηγόρος | 105.000 € |
| Θόλοι, τιμή καταλόγου | 18 × 25.000 € | 450.000 € |
| Εγκατάσταση, εξοπλισμός, συνδέσεις | 18 × 5.000 € | 90.000 € |
| Υποδομές, μέση τιμή του εύρους | 80.000 €–135.000 €: Γεώτρηση ή σύνδεση ύδρευσης, ρεύμα, επεξεργασία λυμάτων, αναβαθμοί, χαλικόστρωτα μονοπάτια, ρεσεψιόν, βελτίωση δρόμου, φύτευση. | 107.500 € |
| Μελέτες και αδειοδοτήσεις | Τοπογραφικό, φάκελος καταλληλότητας γηπέδου, περιβαλλοντικός προέλεγχος, γνωστοποίηση λειτουργίας, Σήμα Glamping. | 20.000 € |
| Συνολική επένδυση | 772.500 € |
Η γη δεν γίνεται πέντε φορές ακριβότερη. Η μονάδα πάνω της ναι, γιατί ένα εν λειτουργία ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται από το εισόδημά του: λειτουργικό αποτέλεσμα διά απόδοση. Στο 7 % αξίζει περισσότερο, στο 10 % λιγότερο. Γι’ αυτό υπάρχει ο ρυθμιστής. Όλα σε αυτή τη σελίδα είναι ενδεικτικά, με εύρη και ημερομηνία.
Θόλος με πισίνα στην Κρήτη πωλείται 374 € τη βραδιά, πολυτελείς σουίτες με πισίνα στη Χαλκιδική 389 €. Ένας υαλωμένος θόλος με θέα θάλασσα κοντά στο Ρέθυμνο δικαιολογεί 280 € στο 50 % στη μεγαλύτερη σεζόν της Ελλάδας.
Ελέγχθηκε στις 10 Νοεμβρίου 2026. Η αγγελία εντοπίστηκε σε τοπική πλατφόρμα ακινήτων στις 10 Νοεμβρίου 2026. Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Πριν προσφέρουμε
Κλίση από τοπογραφικό: το γήπεδο είναι αμφιθεατρικό και ο κανόνας ζητά μέση κλίση έως 10 % ή διαμόρφωση με αναβαθμούς με δαπάνη του φορέα.
Τα δύο αγροτεμάχια πρέπει να λογίζονται ως ενιαίο γήπεδο τουλάχιστον 6.000 m². Και ο δρόμος: η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας περιορίζει την εκτός σχεδίου δόμηση σε γήπεδα με πρόσωπο μόνο σε αγροτικό δρόμο. Ελέγχουμε πώς επηρεάζουν και τα δύο τον φάκελο glamping.
Νερό και ρεύμα: η αγγελία δεν αναφέρει κανένα από τα δύο. Δασικός χάρτης, αρχαιολογία, καταλληλότητα γηπέδου και Σήμα Glamping μέσω του Υπουργείου Τουρισμού.
Ο θόλος κατατάσσεται ως μετακινούμενη κατασκευή. Οι κανόνες διαφέρουν από χώρα σε χώρα και θα επιβεβαιώσουμε ποιοι ισχύουν για το οικόπεδό σας. Περισσότερα στο άρθρο για τις άδειες.
Ναι. Ο θόλος είναι αρθρωτή κατασκευή: αποσυναρμολογείται και συναρμολογείται ξανά σε νέο σημείο.
Το οικόπεδο πρέπει να είναι ισοπεδωμένο και προσβάσιμο με φορτηγό. Η πλατφόρμα, η τοποθέτηση και η μεταφορά εξαρτώνται από το έδαφος, γι’ αυτό τις προσφέρουμε ξεχωριστά, αφού μάθουμε το σημείο.
Στείλτε μας τον αριθμό του αγροτεμαχίου και τη χώρα. Ελέγχουμε τον κανόνα, εκτιμούμε τη χωρητικότητα και επιστρέφουμε ενδεικτικό μοντέλο μέσα σε μία εβδομάδα.
Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: +30 694 651 5868 · office@skylodges.eu
