🇬🇷 Ελλάδα · Νέα Ποτίδαια, Χαλκιδική
13.000 m² · 94.000 € · αγροτική γη
Αρχιτεκτονική απεικόνιση
Το αγροτεμάχιο
Νομικό καθεστώς: αγροτική γη, χωματόδρομος· οι πολεοδομικές ενδείξεις της αγγελίας αντιφάσκουν και πρέπει να διευκρινιστούν
Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Ο κανόνας
Εκτός σχεδίου, γήπεδο άνω των 4.000 m² δέχεται κατοικία, όχι ξενοδοχείο. Μονάδα glamping με ελαφριές δομές λειτουργεί υπό το πενταετές Σήμα Glamping του Υπουργείου Τουρισμού, ένας οικίσκος ανά 1.000 m².
Ν. 4759/2020, άρθρο 33: εκτός σχεδίου η γη δομείται από 4.000 m²· 186 m² για τα πρώτα 4.000 m² συν 0,018 του υπολοίπου, εδώ περίπου 348 m² κατοικίας, χωρίς ξενοδοχείο. Οι τουριστικές εγκαταστάσεις σε 4.000 m² και άνω έχουν συντελεστή 0,2 με έγκριση καταλληλότητας γηπέδου από το Υπουργείο Τουρισμού.
Ν. 4688/2020: το Σήμα Glamping, πενταετούς ισχύος, για ξενοδοχεία και κάμπινγκ εκτός σχεδίου με ελαφριές δομές· οι θόλοι κατονομάζονται ρητά.
ΥΑ 26716/2025: έως 4 κλίνες συν 2 παιδικές ανά δομή, τουλάχιστον 10 m μεταξύ δομών, τουλάχιστον 50 % βλάστηση, κατηγορίες 4 και 5 αστέρων.
ΥΑ 14129/2015, άρθρα 2 και 4: τουλάχιστον 6.000 m², μέση κλίση έως 10 %, πλευρά τουλάχιστον 50 m· οικίσκοι έως ένας ανά 1.000 m²· τουλάχιστον 10 % των θέσεων για σκηνές.
Πηγές: Ν. 4759/2020 · ΥΑ 26716/2025 · ΥΑ 14129/2015
Χωρητικότητα
Δεκατρία στρέμματα επιτρέπουν δεκατρείς οικίσκους. Δεκατρείς θόλοι σε απόσταση 10 m καταλαμβάνουν περίπου 5.200 m², 40 % του γηπέδου, με δύο θέσεις σκηνών για τον κανόνα του 10 %. Το επίπεδο γωνιακό γήπεδο κάνει τη διάταξη εύκολη.
Τα νούμερα
Μετακινήστε τους ρυθμιστές. Το μοντέλο χρησιμοποιεί την τιμή καταλόγου του SkyLodge 6 Classic και τις παραδοχές κάτω από τον πίνακα.
| Επένδυση | € | |
|---|---|---|
| Γη, με τα έξοδα της συναλλαγής | 94.000 € + περίπου 5 % φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος και δικηγόρος | 98.700 € |
| Θόλοι, τιμή καταλόγου | 13 × 25.000 € | 325.000 € |
| Εγκατάσταση, εξοπλισμός, συνδέσεις | 13 × 5.000 € | 65.000 € |
| Υποδομές, μέση τιμή του εύρους | 70.000 €–120.000 €: Σύνδεση ύδρευσης ή γεώτρηση, ρεύμα, επεξεργασία λυμάτων, χαλικόστρωτα μονοπάτια, ρεσεψιόν, βελτίωση δρόμου, φύτευση. | 95.000 € |
| Μελέτες και αδειοδοτήσεις | Τοπογραφικό, φάκελος καταλληλότητας γηπέδου, περιβαλλοντικός προέλεγχος, γνωστοποίηση λειτουργίας, Σήμα Glamping. | 20.000 € |
| Συνολική επένδυση | 603.700 € |
Η γη δεν γίνεται πέντε φορές ακριβότερη. Η μονάδα πάνω της ναι, γιατί ένα εν λειτουργία ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται από το εισόδημά του: λειτουργικό αποτέλεσμα διά απόδοση. Στο 7 % αξίζει περισσότερο, στο 10 % λιγότερο. Γι’ αυτό υπάρχει ο ρυθμιστής. Όλα σε αυτή τη σελίδα είναι ενδεικτικά, με εύρη και ημερομηνία.
Σουίτα Relais & Châteaux στη Χαλκιδική ξεκινά από 306 €, πολυτελείς σουίτες με πισίνα από 389 €. Ένας υαλωμένος θόλος κοντά και στους δύο κόλπους δικαιολογεί 280 € στο 50 % στη μακρά σεζόν της Χαλκιδικής.
Ελέγχθηκε στις 1 Οκτωβρίου 2026. Η αγγελία εντοπίστηκε σε τοπική πλατφόρμα ακινήτων στις 1 Οκτωβρίου 2026. Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Πριν προσφέρουμε
Ο μεσίτης: το γήπεδο είναι εκτός σχεδίου ή εντός οικισμού, αφού η αγγελία λέει και τα δύο. Η απάντηση καθορίζει τη διαδρομή.
Νερό: δεν αναφέρεται γεώτρηση· κόστος σύνδεσης ή διάνοιξης.
Αρχαιολογικό επίπεδο: η Ποτίδαια είναι αρχαίος τόπος· δασικός χάρτης· έγκριση καταλληλότητας γηπέδου και Σήμα Glamping μέσω του Υπουργείου Τουρισμού.
Στείλτε μας τον αριθμό του αγροτεμαχίου και τη χώρα. Ελέγχουμε τον κανόνα, εκτιμούμε τη χωρητικότητα και επιστρέφουμε ενδεικτικό μοντέλο μέσα σε μία εβδομάδα.
Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: +30 694 651 5868 · office@skylodges.eu
