🇬🇷 Ελλάδα · Πήλιο, Μαγνησία
24.026 m² · 75.000 € · αγροτική γη εκτός σχεδίου
Αρχιτεκτονική απεικόνιση
Το αγροτεμάχιο
Νομικό καθεστώς: αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, γεωργική ζώνη
Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Ο κανόνας
Εκτός σχεδίου, γήπεδο άνω των 4.000 m² δέχεται κατοικία 186 m², όχι ξενοδοχείο. Μονάδα glamping με ελαφριές δομές λειτουργεί υπό το πενταετές Σήμα Glamping του Υπουργείου Τουρισμού.
Ν. 4759/2020, άρθρο 33: εκτός σχεδίου η γη δομείται από 4.000 m²· 186 m² για τα πρώτα 4.000 m² συν 0,018 του υπολοίπου. Για αυτό το γήπεδο περίπου 546 m² κατοικίας, χωρίς ξενοδοχείο. Οι τουριστικές εγκαταστάσεις σε 4.000 m² και άνω έχουν συντελεστή 0,2 με έγκριση καταλληλότητας γηπέδου από το Υπουργείο Τουρισμού.
Ν. 4688/2020: το Σήμα Glamping, πενταετούς ισχύος, για ξενοδοχεία και κάμπινγκ εκτός σχεδίου με ελαφριές δομές εναρμονισμένες στο τοπίο· οι θόλοι κατονομάζονται ρητά.
ΥΑ 26716/2025 (ΦΕΚ Β 7201, 31.12.2025): έως 4 κλίνες συν 2 παιδικές ανά δομή, τουλάχιστον 10 m μεταξύ δομών, τουλάχιστον 50 % φυτοκάλυψη, κατηγορίες 4 και 5 αστέρων.
ΥΑ 14129/2015, άρθρα 2 και 4: ενιαίο γήπεδο τουλάχιστον 6.000 m², μέση κλίση έως 10 %, πλευρά τουλάχιστον 50 m· οικίσκοι έως ένας ανά 1.000 m² και 30 συνολικά· τουλάχιστον 10 % των θέσεων για σκηνές.
Πηγές: Ν. 4759/2020 · ΥΑ 26716/2025 · ΥΑ 14129/2015 · Σήμα Glamping, Υπουργείο Τουρισμού
Χωρητικότητα
Ο κανόνας ορίζει τον αριθμό: ένας οικίσκος ανά 1.000 m², άρα τα 24.026 m² επιτρέπουν 24 θόλους, το μέγιστο για αυτό το γήπεδο. Με απόσταση 10 m καταλαμβάνουν περίπου 9.600 m², 40 % της γης· οι ελιές μένουν ανάμεσά τους. Τρεις θέσεις σκηνών καλύπτουν τον κανόνα του 10 %.
Τα νούμερα
Μετακινήστε τους ρυθμιστές. Το μοντέλο χρησιμοποιεί την τιμή καταλόγου του SkyLodge 6 Classic και τις παραδοχές κάτω από τον πίνακα.
| Επένδυση | € | |
|---|---|---|
| Γη, με τα έξοδα της συναλλαγής | 75.000 € + περίπου 5 % φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος και δικηγόρος | 78.750 € |
| Θόλοι, τιμή καταλόγου | 24 × 25.000 € | 600.000 € |
| Εγκατάσταση, εξοπλισμός, συνδέσεις | 24 × 5.000 € | 120.000 € |
| Υποδομές, μέση τιμή του εύρους | 65.000 €–115.000 €: Γεώτρηση και ρεύμα υπάρχουν· η αποθήκη γίνεται ρεσεψιόν. Μονοπάτια, επεξεργασία λυμάτων, βελτίωση δρόμου και φύτευση. | 90.000 € |
| Μελέτες και αδειοδοτήσεις | Τοπογραφικό, φάκελος καταλληλότητας γηπέδου, περιβαλλοντικός προέλεγχος, γνωστοποίηση λειτουργίας, Σήμα Glamping. | 20.000 € |
| Συνολική επένδυση | 908.750 € |
Η γη δεν γίνεται πέντε φορές ακριβότερη. Η μονάδα πάνω της ναι, γιατί ένα εν λειτουργία ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται από το εισόδημά του: λειτουργικό αποτέλεσμα διά απόδοση. Στο 7 % αξίζει περισσότερο, στο 10 % λιγότερο. Γι’ αυτό υπάρχει ο ρυθμιστής. Όλα σε αυτή τη σελίδα είναι ενδεικτικά, με εύρη και ημερομηνία.
Οι πολυτελείς σουίτες στο Πήλιο πωλούνται 140–245 € τη βραδιά, σουίτα Relais & Châteaux στη Χαλκιδική από 306 €, θόλος με πισίνα στην Κρήτη 374 €. Ένας υαλωμένος θόλος με θέα θάλασσα και δύο εποχές δικαιολογεί 260 € με πληρότητα 50 %.
Ελέγχθηκε στις 1 Οκτωβρίου 2026. Η αγγελία εντοπίστηκε σε τοπική πλατφόρμα ακινήτων στις 1 Οκτωβρίου 2026. Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Πριν προσφέρουμε
Μέση κλίση από τοπογραφικό: η αγγελία λέει λόφος, ο κανόνας λέει έως 10 % ή τεχνικά έργα με έξοδα του φορέα.
Δασικός χάρτης: ο ελαιώνας πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος αγροτικός, όχι δασικός.
Επίπεδα αρχαιολογίας και Natura 2000 για το Πήλιο· η απόσταση από τον αιγιαλό δεν είναι ζήτημα στα 1.000 m.
Έγκριση καταλληλότητας γηπέδου και γνωστοποίηση λειτουργίας μέσω του Υπουργείου Τουρισμού· λύματα κατά το άρθρο 7 της ΥΑ 14129/2015 όπως τροποποιήθηκε τον Ιούνιο 2026.
Στείλτε μας τον αριθμό του αγροτεμαχίου και τη χώρα. Ελέγχουμε τον κανόνα, εκτιμούμε τη χωρητικότητα και επιστρέφουμε ενδεικτικό μοντέλο μέσα σε μία εβδομάδα.
Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: +30 694 651 5868 · office@skylodges.eu
