🇪🇪 Εσθονία · Δυτική Saaremaa, δική της ακτή
39.600 m² · 110.000 € · αγροτική και δασική γη
Αρχιτεκτονική απεικόνιση
Το αγροτεμάχιο
Νομικό καθεστώς: maatulundusmaa· το γενικό σχέδιο χαρακτηρίζει την περιοχή κατάλληλη για επιχειρήσεις και κατοικία
Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Ο κανόνας
Στα νησιά η ζώνη απαγόρευσης δόμησης είναι 200 m από την ακτή. Πίσω της, κατασκευή 20 έως 60 m² χρειάζεται γνωστοποίηση κατασκευής, όχι άδεια· δέκα ημέρες σιωπής και οι εργασίες αρχίζουν.
Νόμος Προστασίας της Φύσης § 38: στα θαλάσσια νησιά η ζώνη απαγόρευσης δόμησης είναι 200 m (100 m στην ηπειρωτική χώρα). Νέα κτίρια μέσα της δεν επιτρέπονται· η ζώνη μένει παραλία, αμμόλοφοι και μονοπάτι.
Οικοδομικός Κώδικας, Παράρτημα 1 και § 36: μη οικιστική κατασκευή 20 έως 60 m² και έως 5 m τοποθετείται με γνωστοποίηση κατασκευής και μελέτη· αν ο δήμος δεν ζητήσει περισσότερα εντός δέκα ημερών, η κατασκευή μπορεί να αρχίσει.
Γενικό σχέδιο Saaremaa: η περιοχή χαρακτηρίζεται κατάλληλη για επιχειρήσεις και κατοικία, που σημαίνει ότι για εμπορικό σύνολο μπορεί να ζητηθεί λεπτομερές σχέδιο. Το θεωρούμε την πιθανή διαδρομή και το υπολογίζουμε στο κόστος.
Πηγές: Looduskaitseseadus § 38 · Ehitusseadustik, Παράρτημα 1 · Δήμος Saaremaa, ζώνη απαγόρευσης δόμησης
Χωρητικότητα
Το αγροτεμάχιο έχει βάθος περίπου 270 m από το νερό, άρα περίπου το ένα τέταρτο βρίσκεται πέρα από τη ζώνη των 200 m: γύρω στα 10.000 m² δάσους. Δεκαπέντε θόλοι σε απόσταση 10 m χωρούν εκεί με μονοπάτια και ρεσεψιόν· η παραλία και οι αμμόλοφοι μένουν ανέγγιχτοι, που είναι και το νόημα του τόπου.
Τα νούμερα
Μετακινήστε τους ρυθμιστές. Το μοντέλο χρησιμοποιεί την τιμή καταλόγου του SkyLodge 6 Classic και τις παραδοχές κάτω από τον πίνακα.
| Επένδυση | € | |
|---|---|---|
| Γη, με τα έξοδα της συναλλαγής | 110.000 € + περίπου 1 % συμβολαιογράφος και κρατικό τέλος | 111.100 € |
| Θόλοι, τιμή καταλόγου | 15 × 25.000 € | 375.000 € |
| Εγκατάσταση, εξοπλισμός, συνδέσεις | 15 × 5.000 € | 75.000 € |
| Υποδομές, μέση τιμή του εύρους | 110.000 €–170.000 €: Σύνδεση από τον υποσταθμό, πηγάδι και επεξεργασία, δασικά μονοπάτια, ξύλινο διάδρομο έως την παραλία, ρεσεψιόν, φύτευση. | 140.000 € |
| Μελέτες και αδειοδοτήσεις | Μελέτες για τις γνωστοποιήσεις, τοπογραφικό, λεπτομερές σχέδιο αν απαιτηθεί. | 20.000 € |
| Συνολική επένδυση | 721.100 € |
Η γη δεν γίνεται πέντε φορές ακριβότερη. Η μονάδα πάνω της ναι, γιατί ένα εν λειτουργία ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται από το εισόδημά του: λειτουργικό αποτέλεσμα διά απόδοση. Στο 7 % αξίζει περισσότερο, στο 10 % λιγότερο. Γι’ αυτό υπάρχει ο ρυθμιστής. Όλα σε αυτή τη σελίδα είναι ενδεικτικά, με εύρη και ημερομηνία.
Οι θόλοι glamping στη Saaremaa πωλούνται 90–140 €, οι βίλες στη φύση με σάουνα στην ηπειρωτική χώρα 295–525 €. Ένας υαλωμένος θόλος με ιδιωτική παραλία δικαιολογεί 240 € στο 45 %.
Ελέγχθηκε στις 1 Οκτωβρίου 2026. Η αγγελία εντοπίστηκε σε τοπική πλατφόρμα ακινήτων στις 1 Οκτωβρίου 2026. Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Πριν προσφέρουμε
Κτηματολογικός χάρτης: η ακριβής γραμμή της ζώνης των 200 m στα δύο αγροτεμάχια.
Δήμος: απαιτείται εδώ λεπτομερές σχέδιο για εμπορικό σύνολο θόλων, και πόσο διαρκεί.
Γνωστοποίηση υλοτομίας για το δασικό τμήμα· λύση ύδρευσης και αποχέτευσης για νησιωτικό αγροτεμάχιο.
Στείλτε μας τον αριθμό του αγροτεμαχίου και τη χώρα. Ελέγχουμε τον κανόνα, εκτιμούμε τη χωρητικότητα και επιστρέφουμε ενδεικτικό μοντέλο μέσα σε μία εβδομάδα.
Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: +30 694 651 5868 · office@skylodges.eu
