🇪🇪 Εσθονία · Lääneranna, νομός Pärnu
10.419 m² · 18.000 € · αγροτική και δασική γη
Αρχιτεκτονική απεικόνιση
Το αγροτεμάχιο
Νομικό καθεστώς: maatulundusmaa 100 %: αγροτική και δασική γη, χωρίς δικαίωμα δόμησης
Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Ο κανόνας
Μια κατασκευή 20 έως 60 m² χρειάζεται γνωστοποίηση κατασκευής, όχι άδεια. Δέκα ημέρες σιωπής από τον δήμο και οι εργασίες μπορούν να αρχίσουν.
Οικοδομικός Κώδικας, Παράρτημα 1: μη οικιστική κατασκευή 20 έως 60 m² και ύψους έως 5 m τοποθετείται με γνωστοποίηση κατασκευής (ehitusteatis) και μελέτη, χωρίς οικοδομική άδεια. Το SkyLodge 6 είναι 28 m² και 4,20 m: μέσα στη ζώνη της γνωστοποίησης.
Οικοδομικός Κώδικας § 36: αν ο δήμος δεν ζητήσει περαιτέρω έλεγχο εντός δέκα ημερών από τη γνωστοποίηση, η κατασκευή μπορεί να αρχίσει.
Νόμος Προστασίας της Φύσης § 38: ζώνη απαγόρευσης δόμησης 100 m κατά μήκος της ηπειρωτικής ακτής (200 m στα νησιά)· το § 37 ορίζει ζώνη περιορισμένης διαχείρισης 200 m. Μειώσεις μόνο με συναίνεση της Υπηρεσίας Περιβάλλοντος.
Δημοτικό γενικό σχέδιο: λεπτομερές σχέδιο είναι υποχρεωτικό σε Lihula και Virtsu· στη διάσπαρτη δόμηση γενικά όχι. Νέο γενικό σχέδιο βρίσκεται υπό εκπόνηση.
Πηγές: Οικοδομικός Κώδικας, Παράρτημα 1 · Νόμος Προστασίας της Φύσης § 37–38 · Γενικό σχέδιο Lääneranna
Χωρητικότητα
Χωρίς εθνικό ανώτατο όριο στον αριθμό: κάθε θόλος είναι ξεχωριστή γνωστοποίηση. Είκοσι θόλοι των 28 m² είναι 560 m² δομημένης επιφάνειας, 5 % του αγροτεμαχίου· με βεράντες, μονοπάτια και αποστάσεις πυρασφάλειας περίπου 4.000 m², κάτω από 40 % της γης. Το δασικό τμήμα μένει: ο καθαρισμός χρειάζεται γνωστοποίηση υλοτομίας, και οι θόλοι ανάμεσα στα δέντρα είναι το ζητούμενο, όχι το πρόβλημα.
Τα νούμερα
Μετακινήστε τους ρυθμιστές. Το μοντέλο χρησιμοποιεί την τιμή καταλόγου του SkyLodge 6 Classic και τις παραδοχές κάτω από τον πίνακα.
| Επένδυση | € | |
|---|---|---|
| Γη, με τα έξοδα της συναλλαγής | 18.000 € + περίπου 1 % συμβολαιογράφος και κρατικό τέλος | 18.180 € |
| Θόλοι, τιμή καταλόγου | 20 × 25.000 € | 500.000 € |
| Εγκατάσταση, εξοπλισμός, συνδέσεις | 20 × 5.000 € | 100.000 € |
| Υποδομές, μέση τιμή του εύρους | 90.000 €–150.000 €: Γεώτρηση, σηπτική δεξαμενή, ενισχυμένη σύνδεση με το δίκτυο, εσωτερικά μονοπάτια, μικρή ρεσεψιόν και φύτευση. | 120.000 € |
| Μελέτες και αδειοδοτήσεις | Μελέτες για τις γνωστοποιήσεις κατασκευής, τοπογραφικό, λεπτομερές σχέδιο αν το ζητήσει ο δήμος. | 15.000 € |
| Συνολική επένδυση | 753.180 € |
Η γη δεν γίνεται πέντε φορές ακριβότερη. Η μονάδα πάνω της ναι, γιατί ένα εν λειτουργία ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται από το εισόδημά του: λειτουργικό αποτέλεσμα διά απόδοση. Στο 7 % αξίζει περισσότερο, στο 10 % λιγότερο. Γι’ αυτό υπάρχει ο ρυθμιστής. Όλα σε αυτή τη σελίδα είναι ενδεικτικά, με εύρη και ημερομηνία.
Οι καθρεφτένιες καμπίνες κοντά στο Ταλίν πωλούνται 150–230 € τη βραδιά, οι βίλες στη φύση με σάουνα 295–525 €. Ένας υαλωμένος θόλος τεσσάρων εποχών με δικό του λουτρό κάθεται ανάμεσά τους· για νέα μονάδα υπολογίζουμε 230 € και πληρότητα 45 %.
Ελέγχθηκε στις 1 Οκτωβρίου 2026. Η αγγελία εντοπίστηκε σε τοπική πλατφόρμα ακινήτων στις 1 Οκτωβρίου 2026. Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Πριν προσφέρουμε
Κτηματολογικός χάρτης: αγγίζει το αγροτεμάχιο τη θάλασσα, και πόσο από αυτό βρίσκεται μέσα στη ζώνη των 100 m.
Δήμος: απαιτεί η επ’ αμοιβή διαμονή σε αγροτική και δασική γη αλλαγή χρήσης ή λεπτομερές σχέδιο. Η απάντηση μπαίνει σε αυτή τη σελίδα κατά λέξη.
Εγγραφή της μονάδας ως επιχείρησης διαμονής στο Μητρώο Οικονομικών Δραστηριοτήτων.
Στείλτε μας τον αριθμό του αγροτεμαχίου και τη χώρα. Ελέγχουμε τον κανόνα, εκτιμούμε τη χωρητικότητα και επιστρέφουμε ενδεικτικό μοντέλο μέσα σε μία εβδομάδα.
Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: +30 694 651 5868 · office@skylodges.eu
