🇧🇬 Βουλγαρία · Τσάρεβο, νότια ακτή της Μαύρης Θάλασσας
20.248 m² · 55.000 € · αγροτική γη, κατηγορία 5
Αρχιτεκτονική απεικόνιση
Το αγροτεμάχιο
Νομικό καθεστώς: αγροτική γη (niva), κατηγορία 5, χωρίς δικαίωμα δόμησης
Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Ο κανόνας
Η αγροτική γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί προσωρινά, έως δέκα χρόνια, για μετακινούμενες κατασκευές μη πακτωμένες στο έδαφος, χωρίς αλλαγή χρήσης. Η περιφερειακή γεωργική επιτροπή αποφασίζει εντός τριάντα εργάσιμων ημερών.
Νόμος Προστασίας Αγροτικής Γης, άρθρο 21 (2), και ο Κανονισμός του, άρθρα 56 και 59α: προσωρινή χρήση αγροτικής γης για μη γεωργικές ανάγκες χωρίς αλλαγή χρήσης, για μετακινούμενες κατασκευές μη μόνιμα πακτωμένες στο έδαφος, έως δέκα χρόνια. Απόφαση της επιτροπής της Περιφερειακής Διεύθυνσης Γεωργίας, τριάντα εργάσιμες ημέρες, τέλος 102 € έως 50 ha. Απαιτούνται: σκαρίφημα, γνωμοδότηση της περιφερειακής περιβαλλοντικής επιθεώρησης, σχέδιο διάταξης των κατασκευών.
Νόμος Χωροταξίας, άρθρο 56: άδεια τοποθέτησης μετακινούμενων κατασκευών από τον προϊστάμενο αρχιτέκτονα βάσει του δημοτικού κανονισμού· για ιδιόκτητο αγροτεμάχιο χωρίς χρονικό όριο· σχέδιο διάταξης και μελέτη.
Γιατί η γη είναι φθηνή: χωράφι κατηγορίας 5. Για να γίνει ρυθμισμένο οικόπεδο με δικαίωμα δόμησης χρειάζεται αλλαγή χρήσης και λεπτομερές σχέδιο, που κοστίζουν χρόνια και δεκάδες χιλιάδες. Εμείς δεν πάμε από εκεί.
Προσοχή: το Τσάρεβο βρίσκεται μέσα στο Φυσικό Πάρκο Στράντζα και σε Natura 2000. Η γνωμοδότηση της περιβαλλοντικής επιθεώρησης του Μπουργκάς είναι υποχρεωτική και το πρώτο που ελέγχουμε.
Πηγές: Προσωρινή χρήση αγροτικής γης, Διοικητικό Μητρώο · Νόμος Προστασίας Αγροτικής Γης · Νόμος Χωροταξίας, άρθρο 56
Χωρητικότητα
Δύο εκτάρια χωρίς εθνικό ανώτατο όριο στον αριθμό. Με απόσταση 10 m και περίπου 200 m² ανά θόλο, τριάντα θόλοι καταλαμβάνουν 6.000 m², 30 % του αγροτεμαχίου· το υπόλοιπο μένει λιβάδι, θέα και οι κοινόχρηστοι χώροι που χρειάζεται μια μονάδα αυτού του μεγέθους: ρεσεψιόν, στάθμευση, πισίνα.
Τα νούμερα
Μετακινήστε τους ρυθμιστές. Το μοντέλο χρησιμοποιεί την τιμή καταλόγου του SkyLodge 6 Classic και τις παραδοχές κάτω από τον πίνακα.
| Επένδυση | € | |
|---|---|---|
| Γη, με τα έξοδα της συναλλαγής | 55.000 € + περίπου 4 % φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος και καταχώριση | 57.200 € |
| Θόλοι, τιμή καταλόγου | 30 × 25.000 € | 750.000 € |
| Εγκατάσταση, εξοπλισμός, συνδέσεις | 30 × 5.000 € | 150.000 € |
| Υποδομές, μέση τιμή του εύρους | 80.000 €–140.000 €: Γεώτρηση υπάρχει. Σύνδεση με το δίκτυο, σηπτική δεξαμενή, μονοπάτια, ρεσεψιόν, βελτίωση δρόμου και φύτευση. | 110.000 € |
| Μελέτες και αδειοδοτήσεις | Σχέδιο διάταξης, περιβαλλοντική γνωμοδότηση, απόφαση επιτροπής, άδεια τοποθέτησης, κατάταξη. | 15.000 € |
| Συνολική επένδυση | 1.082.200 € |
Η γη δεν γίνεται πέντε φορές ακριβότερη. Η μονάδα πάνω της ναι, γιατί ένα εν λειτουργία ξενοδοχειακό περιουσιακό στοιχείο αποτιμάται από το εισόδημά του: λειτουργικό αποτέλεσμα διά απόδοση. Στο 7 % αξίζει περισσότερο, στο 10 % λιγότερο. Γι’ αυτό υπάρχει ο ρυθμιστής. Όλα σε αυτή τη σελίδα είναι ενδεικτικά, με εύρη και ημερομηνία.
Οι θόλοι με τζακούζι στη Βουλγαρία πωλούνται 150–200 € τη βραδιά· γυάλινος θόλος κοντά στη Σόφια 270 €. Για νέα μονάδα στη νότια ακτή υπολογίζουμε 180 € και πληρότητα 45 %.
Ελέγχθηκε στις 1 Οκτωβρίου 2026. Η αγγελία εντοπίστηκε σε τοπική πλατφόρμα ακινήτων στις 1 Οκτωβρίου 2026. Δείχνουμε την περιοχή, όχι το ακριβές αγροτεμάχιο. Ζητήστε μας την αγγελία.
Πριν προσφέρουμε
Γνωμοδότηση της περιβαλλοντικής επιθεώρησης του Μπουργκάς για το καθεστώς Στράντζα και Natura 2000 σε αυτό ακριβώς το αγροτεμάχιο.
Ρεύμα έως το αγροτεμάχιο: κόστος και χρόνος σύνδεσης από τον διαχειριστή δικτύου.
Ο δημοτικός κανονισμός του Τσάρεβο για τις μετακινούμενες κατασκευές και η διαδικασία κατάταξης κατά τον Νόμο Τουρισμού.
Στείλτε μας τον αριθμό του αγροτεμαχίου και τη χώρα. Ελέγχουμε τον κανόνα, εκτιμούμε τη χωρητικότητα και επιστρέφουμε ενδεικτικό μοντέλο μέσα σε μία εβδομάδα.
Ή μιλήστε απευθείας μαζί μας: +30 694 651 5868 · office@skylodges.eu
